Thi Công Nội Thất Trọn Gói Gồm Những Hạng Mục Nào?

Ngày đăng: 1 giờ

Thi công nội thất trọn gói là giải pháp được nhiều gia đình, chủ đầu tư và doanh nghiệp lựa chọn khi muốn hoàn thiện không gian một cách đồng bộ, tiết kiệm thời gian và dễ kiểm soát chất lượng. Thay vì phải làm việc với nhiều đơn vị riêng lẻ cho từng hạng mục, chủ đầu tư có thể giao toàn bộ quá trình từ khảo sát, sản xuất nội thất đến thi công hoàn thiện cho một đơn vị phụ trách xuyên suốt.

Vậy thi công nội thất trọn gói gồm những hạng mục nào, quy trình triển khai ra sao và cần lưu ý gì để hạn chế phát sinh? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hình dung đầy đủ hơn trước khi bắt đầu một dự án nội thất.

Thi công nội thất trọn gói là gì?

Thi công nội thất trọn gói là hình thức đơn vị thi công đảm nhận phần lớn hoặc toàn bộ các công việc liên quan đến việc hoàn thiện không gian nội thất theo phương án đã thống nhất.

Tùy loại công trình, phạm vi trọn gói có thể bao gồm:

khảo sát hiện trạng;
đo đạc thực tế;
triển khai bản vẽ;
sản xuất đồ nội thất;
thi công trần, vách, sàn;
sơn hoàn thiện;
hệ thống điện và chiếu sáng;
lắp đặt nội thất;
hoàn thiện trang trí;
kiểm tra và bàn giao.

Đối với nhà ở, căn hộ, nhà phố, văn phòng, shop, spa hay salon, danh sách hạng mục có thể khác nhau. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư nên yêu cầu bảng phạm vi công việc rõ ràng để biết chính xác phần nào đã bao gồm và phần nào chưa bao gồm.

1. Khảo sát hiện trạng và đo đạc công trình

Đây là bước đầu tiên trong quá trình thi công nội thất trọn gói.

Đơn vị thi công sẽ kiểm tra trực tiếp mặt bằng để xác định:

kích thước thực tế;
cao độ sàn và trần;
vị trí cửa;
hệ thống điện nước;
tường hiện trạng;
vị trí thiết bị;
những yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.

Việc đo đạc chính xác đặc biệt quan trọng đối với các sản phẩm nội thất đặt theo kích thước như tủ bếp, tủ quần áo, tủ âm tường, quầy lễ tân hay hệ tủ trang trí.

Chỉ cần sai lệch nhỏ ở khâu khảo sát cũng có thể dẫn đến việc phải chỉnh sửa khi lắp đặt.

2. Triển khai bản vẽ kỹ thuật thi công

Sau khi có phương án thiết kế, đơn vị thi công cần triển khai bản vẽ chi tiết để phục vụ sản xuất và lắp đặt.

Thông thường, bộ bản vẽ có thể bao gồm:

mặt bằng bố trí nội thất;
kích thước từng sản phẩm;
chi tiết tủ;
cấu tạo vật liệu;
mặt đứng;
vị trí ổ cắm;
bố trí đèn;
cao độ trần;
chi tiết các điểm giao nhau giữa nhiều hạng mục.

Bản vẽ kỹ thuật giúp đội sản xuất, đội điện, đội sơn và đội lắp đặt làm việc theo cùng một tiêu chuẩn, hạn chế tình trạng mỗi bộ phận hiểu phương án theo một cách khác nhau.

3. Thi công phần thô và cải tạo hiện trạng

Với các công trình cải tạo hoặc mặt bằng mới cần thay đổi công năng, phần thi công thô thường được thực hiện trước nội thất.

Các công việc có thể gồm:

tháo dỡ vách cũ;
tháo trần;
di chuyển cửa;
xây mới tường;
xử lý nền;
chỉnh sửa khu vực bếp;
đi lại đường điện;
đi đường cấp thoát nước;
chống thấm tại vị trí cần thiết.

Không phải dự án nào cũng có toàn bộ các hạng mục này. Đối với căn hộ mới bàn giao, phần xây dựng có thể ít hơn. Trong khi đó, các công trình cải tạo nhà phố, spa hoặc shop thường có nhiều công việc liên quan đến hiện trạng.

4. Thi công trần và vách nội thất

Trần và vách là những phần ảnh hưởng đáng kể đến hình thức tổng thể của công trình.

Một số hạng mục phổ biến:

trần thạch cao;
trần giật cấp;
vách thạch cao;
vách trang trí;
vách lam;
vách gỗ;
vách kính;
vách phân chia khu vực.

Đối với spa, salon hoặc văn phòng, vách ngăn còn có nhiệm vụ tạo sự riêng tư và phân chia công năng.

Khi thi công, cần tính toán đồng thời vị trí đèn, máy lạnh, rèm và các hệ thống kỹ thuật để tránh phải tháo sửa sau này.

5. Hệ thống điện và chiếu sáng

Điện là một trong những hạng mục cần được phối hợp ngay từ giai đoạn đầu.

Các công việc thường gồm:

đi dây điện;
ổ cắm;
công tắc;
đường điện cho thiết bị;
đèn âm trần;
đèn ray;
đèn thả;
đèn LED hắt;
đèn tủ;
đèn trang trí.

Trong thi công nội thất hiện đại, ánh sáng không chỉ phục vụ nhu cầu sử dụng mà còn góp phần tạo chiều sâu cho không gian.

Chẳng hạn, đèn LED được bố trí trong tủ kính hoặc dưới hệ tủ bếp có thể vừa tăng tính thẩm mỹ vừa hỗ trợ sử dụng thuận tiện hơn.

6. Sơn tường và hoàn thiện bề mặt

Sau khi hoàn thành các phần kỹ thuật, công trình sẽ bước vào giai đoạn xử lý bề mặt.

Hạng mục này có thể bao gồm:

bả tường;
sơn lót;
sơn hoàn thiện;
sơn hiệu ứng;
giấy dán tường;
ốp tường;
tấm trang trí.

Màu sắc của tường cần đồng bộ với đồ nội thất, ánh sáng và vật liệu sàn.

Đối với các không gian kinh doanh như spa, nail, salon hay shop, màu tường còn liên quan trực tiếp đến nhận diện thương hiệu.

7. Thi công sàn

Sàn là hạng mục có diện tích lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác của không gian.

Các loại vật liệu thường gặp gồm:

sàn gỗ;
sàn nhựa;
gạch;
đá;
thảm;
vật liệu giả gỗ.

Việc lựa chọn sàn không nên chỉ dựa trên màu sắc. Cần cân nhắc đến độ bền, khả năng vệ sinh, độ ẩm và tần suất sử dụng.

Ví dụ, không gian thương mại có lượng người qua lại nhiều cần ưu tiên vật liệu dễ bảo trì và có khả năng chịu mài mòn tốt.

8. Sản xuất và lắp đặt nội thất gỗ

Đây thường là phần quan trọng nhất trong một gói thi công nội thất trọn gói.

Tùy công trình, các hạng mục có thể gồm:

tủ bếp;
tủ quần áo;
tủ giày;
kệ tivi;
bàn làm việc;
bàn trang điểm;
tủ lavabo;
quầy lễ tân;
tủ trưng bày;
tủ trang trí;
hệ tủ âm tường.

Nội thất có thể sử dụng MDF, HDF, MFC, veneer, laminate hoặc các loại vật liệu khác tùy yêu cầu.

Trước khi sản xuất, cần thống nhất rõ:

loại cốt gỗ;
bề mặt;
màu sắc;
phụ kiện;
tay nắm;
bản lề;
ray trượt;
kích thước.

Điều này giúp hạn chế những tranh cãi về vật liệu khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.

9. Thi công đá, kính và kim loại

Nhiều công trình nội thất còn có các hạng mục kết hợp vật liệu khác.

Ví dụ:

mặt đá bếp;
đá bàn đảo;
kính bếp;
kính tủ;
kính trang trí;
inox;
khung sắt;
nẹp kim loại.

Các vật liệu này thường được đo kích thước sau khi phần nội thất chính đã được định vị nhằm đảm bảo độ chính xác.

Đặc biệt với đá và kính, việc đo sai có thể khiến sản phẩm khó chỉnh sửa sau khi gia công.

10. Lắp đặt thiết bị và phụ kiện

Tùy theo phạm vi hợp đồng, gói thi công có thể bao gồm lắp đặt các thiết bị như:

bếp;
máy hút mùi;
chậu rửa;
vòi;
thiết bị vệ sinh;
máy lạnh;
rèm;
gương;
đèn trang trí.

Chủ đầu tư cần kiểm tra rõ trong báo giá xem thiết bị đã bao gồm giá mua hay đơn vị thi công chỉ phụ trách lắp đặt.

Đây là một điểm rất dễ gây hiểu nhầm nếu hợp đồng không ghi chi tiết.

11. Trang trí và hoàn thiện không gian

Giai đoạn cuối thường tập trung vào việc tạo sự hoàn chỉnh cho toàn bộ công trình.

Các hạng mục có thể gồm:

rèm;
tranh;
gương;
cây xanh;
đồ trang trí;
sofa;
bàn ghế rời;
phụ kiện décor.

Đối với nhà ở, phần này giúp không gian trở nên gần gũi và có dấu ấn cá nhân.

Đối với không gian kinh doanh, các yếu tố trang trí cần phù hợp với hình ảnh thương hiệu và nhóm khách hàng mục tiêu.

12. Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi thi công hoàn tất, công trình cần được kiểm tra trước khi bàn giao.

Các nội dung nghiệm thu thường gồm:

kiểm tra cánh tủ;
kiểm tra ray kéo;
kiểm tra bản lề;
kiểm tra bề mặt;
kiểm tra đèn;
kiểm tra ổ cắm;
kiểm tra thiết bị;
kiểm tra silicone và các mối nối;
xử lý các điểm cần chỉnh sửa.

Sau đó, công trình được vệ sinh cơ bản và bàn giao cho chủ đầu tư.

Một số đơn vị còn thực hiện hướng dẫn sử dụng phụ kiện hoặc cung cấp thông tin bảo hành sau bàn giao.

Thi công nội thất trọn gói có ưu điểm gì?

Hình thức trọn gói được nhiều khách hàng lựa chọn vì một số lợi ích rõ ràng.

Thứ nhất, chủ đầu tư không phải tự tìm từng đội thi công riêng biệt.

Thứ hai, các hạng mục có thể được phối hợp theo một tiến độ chung.

Thứ ba, vật liệu và thiết kế dễ kiểm soát đồng bộ hơn.

Thứ tư, trách nhiệm giữa các bộ phận rõ ràng hơn khi có một đơn vị tổng thể phụ trách công trình.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc vào năng lực của đơn vị thi công và mức độ rõ ràng của hợp đồng.

Cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng thi công nội thất?

Trước khi quyết định, chủ đầu tư nên kiểm tra kỹ các nội dung sau:

phạm vi công việc;
vật liệu sử dụng;
khối lượng;
phụ kiện;
thời gian thi công;
điều kiện phát sinh;
phương thức thanh toán;
thời gian bảo hành;
trách nhiệm nghiệm thu.

Một báo giá rõ ràng nên mô tả cụ thể từng hạng mục thay vì chỉ ghi chung chung là “thi công nội thất trọn gói”.

Kết luận

Thi công nội thất trọn gói có thể bao gồm rất nhiều công việc, từ khảo sát, cải tạo mặt bằng, thi công điện nước, trần – vách, sơn, sàn cho đến sản xuất và lắp đặt nội thất.

Không phải mọi dự án đều cần tất cả các hạng mục trên. Vì vậy, giải pháp phù hợp nhất là xác định rõ nhu cầu thực tế và thống nhất phạm vi thi công trước khi triển khai.

Một quy trình rõ ràng không chỉ giúp kiểm soát tiến độ và ngân sách mà còn góp phần đảm bảo các hạng mục được hoàn thiện đồng bộ, hạn chế sửa chữa và phát sinh về sau.